633 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 192 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987584876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
91025987584876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 404 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 268 672 $ Poids 92 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 241 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 117 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 876 $ Poids 84 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 290 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 306 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 385 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 193 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 377 812 $ Poids 78 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 640 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 381 980 $ Poids 73 % |
| 9 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 304 450 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 633 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 41 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 278 388 $ Poids 69 % |
| 12 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 334 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.