658 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987585944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
91025987585944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 041 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 369 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 299 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 434 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 188 958 $ Poids 83 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 596 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 231 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 838 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 262 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 409 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 326 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 272 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 664 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 214 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 594 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 123 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 271 621 $ Poids 72 % |
| 12 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 552 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 821 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.