518 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 94,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 180 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987586416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
91025987586416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 90 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 612 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 238 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 461 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 294 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 604 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 257 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 290 695 $ Poids 80 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 473 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 185 874 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 248 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 240 762 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 471 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 339 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 675 $ Poids 74 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 531 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 221 834 $ Poids 74 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 394 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.