701 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987586624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
91025987586624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 295 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 586 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 268 677 $ Poids 82 % |
| 4 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 674 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 296 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 684 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 398 012 $ Poids 79 % |
| 8 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 547 $ Poids 76 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 114 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 049 $ Poids 75 % |
| 11 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 189 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 243 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 252 436 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.