681 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 80,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 139 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987586911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
91025987586911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 37 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 194 311 $ Poids 83 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 618 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 093 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 427 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 272 587 $ Poids 78 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 575 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 158 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 858 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 223 360 $ Poids 70 % |
| 7 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 405 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 172 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 358 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 150 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 472 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 172 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 906 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 304 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 421 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.