509-513 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 188,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987587140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
91025987587140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 657 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 829 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 228 $ Poids 45 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 678 $ Poids 41 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 93 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 371 244 $ Poids 40 % |
| 6 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 330 935 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 372 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 548 $ Poids 36 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 563 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 048 $ Poids 30 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 414 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 296 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 664 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 042 $ Poids 22 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 474 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 297 854 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.