754 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987587308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
91025987587308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 94 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 575 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 320 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 621 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 272 223 $ Poids 83 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 560 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 67 344 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 281 723 $ Poids 79 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 717 $ Poids 78 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 410 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 240 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 515 $ Poids 76 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 732 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 391 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 350 483 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.