738 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 96,2 m² · constr. 1959 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 145 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987587535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
91025987587535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 95 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 611 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 655 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 248 124 $ Poids 82 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 681 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 240 997 $ Poids 81 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 257 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 859 $ Poids 78 % |
| 7 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 399 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 328 $ Poids 78 % |
| 8 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 443 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 221 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 553 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 294 783 $ Poids 76 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 398 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 339 714 $ Poids 75 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 596 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 61 072 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.