481 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 177,9 m² · constr. 1965 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987587935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
91025987587935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 569 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 216 $ Poids 72 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 749 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 779 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 960 $ Poids 46 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 611 $ Poids 45 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 296 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 880 $ Poids 37 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 19 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 377 100 $ Poids 34 % |
| 7 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 329 798 $ Poids 34 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 647 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 487 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 871 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 105 $ Poids 30 % |
| 10 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 534 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 323 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 333 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 412 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 300 580 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.