766 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 82,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 156 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987588070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
91025987588070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 199 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 407 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 222 459 $ Poids 89 % |
| 3 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 721 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 313 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 649 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 247 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 604 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 279 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 858 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 302 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 581 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 176 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 353 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 154 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 212 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 349 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 409 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.