763 Rue PLANTE · Roberval
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 176 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987588363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
91025987588363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 545 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 534 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 63 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 546 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 374 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 257 541 $ Poids 84 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 140 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 995 $ Poids 83 % |
| 7 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 361 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 229 216 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 248 626 $ Poids 76 % |
| 9 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 409 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 295 341 $ Poids 76 % |
| 10 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 771 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 031 $ Poids 76 % |
| 11 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 424 $ Poids 75 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 728 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 247 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.