797-801 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 170,4 m² · constr. 1952 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987589407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
91025987589407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 770 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 819 $ Poids 71 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 816 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 631 $ Poids 67 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 937 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 436 $ Poids 35 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 430 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 609 $ Poids 32 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 970 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 896 $ Poids 32 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 849 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 967 $ Poids 31 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 817 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 469 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 340 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 355 502 $ Poids 29 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 206 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 349 829 $ Poids 27 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 266 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 280 181 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.