781 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987589753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
91025987589753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 713 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 817 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 668 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 876 $ Poids 53 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 256 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 608 $ Poids 42 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 702 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 554 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 204 295 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 388 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 337 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 977 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 962 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 679 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.