495 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 114,2 m² · constr. 1986 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987590267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
91025987590267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 370 156 $ Poids 96 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 288 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 600 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 338 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 719 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 415 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 308 $ Poids 74 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 683 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 452 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 971 $ Poids 71 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 704 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 447 474 $ Poids 69 % |
| 12 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 513 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 229 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.