485 Rue POTVIN · Roberval
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 213 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987590335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
91025987590335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 284 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 819 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 521 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 761 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 290 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 393 $ Poids 69 % |
| 8 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 414 719 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 611 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 351 108 $ Poids 65 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 427 662 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 495 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 568 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 493 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.