477 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987590859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
91025987590859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 269 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 289 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 21 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 250 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 263 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 288 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −4 932 $ | 175 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 496 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 182 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 335 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 654 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 936 $ Poids 79 % |
| 8 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 713 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 184 593 $ Poids 79 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 258 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 665 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 232 907 $ Poids 77 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 353 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 262 618 $ Poids 69 % |
| 12 | 712, rue Cossette, Roberval 2025-06-13 · 205 m · Vendu 164 000 $ (1 752 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 177 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.