483 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 2 474 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987591982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
91025987591982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 43 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 272 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 437-439, avenue Bourgoing, Roberval 2026-03-06 · 154 m · Vendu 234 000 $ (2 422 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 243 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 257 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 310 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 656 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 237 371 $ Poids 81 % |
| 5 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 282 412 $ Poids 80 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 632 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 288 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 485 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 309 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 187 780 $ Poids 79 % |
| 9 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 733 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 198 316 $ Poids 78 % |
| 10 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 323 m · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 257 725 $ Poids 77 % |
| 11 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 338 051 $ Poids 74 % |
| 12 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.