561-563 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 140 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987592659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
91025987592659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 30 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 207 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 424 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 163 448 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 227 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 252 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 349 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 270 372 $ Poids 65 % |
| 7 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 185 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 646 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 277 947 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 588 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 140 792 $ Poids 57 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 421 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 318 $ Poids 56 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 200 604 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.