580 Rue ALBERT · Roberval
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 217 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987593305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
91025987593305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 229 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 309 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 287 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 392 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 195 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 285 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 271 871 $ Poids 83 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 236 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 280 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 260 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 336 455 $ Poids 78 % |
| 8 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 548 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 186 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 598 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 251 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 95 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 280 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 712, rue Cossette, Roberval 2025-06-13 · 156 m · Vendu 164 000 $ (1 752 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 188 329 $ Poids 67 % |
| 12 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 878 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 245 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.