581 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 115,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 107 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987593676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
91025987593676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 45 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 364 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 617 $ Poids 94 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 109 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 250 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 698 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 631 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 917 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 693 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 406 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 342 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 578 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 660 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 567 $ Poids 73 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 837 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 319 533 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 288 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.