435 Avenue BOIVIN · Roberval
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987593800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
91025987593800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 130 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 966 $ Poids 96 % |
| 2 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 344 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 228 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 271 514 $ Poids 88 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 404 302 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 658 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 327 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 245 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 094 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 256 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 895 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 299 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 511 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.