623 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 100,4 m² · constr. 1968 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987594005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
91025987594005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 386 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 275 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 106 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 387 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 292 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 389 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 630 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 283 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 314 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 94 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 390 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 395 $ Poids 71 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 874 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 312 682 $ Poids 70 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 849 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 65 627 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.