613 Rue LAVALLEE · Roberval
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 97 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987594123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
91025987594123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 273 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 98 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 572 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 242 113 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 276 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −1 437 $ | 311 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 385 021 $ Poids 78 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 395 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 784 $ Poids 77 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 658 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 382 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 894 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 310 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 656 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 253 583 $ Poids 69 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 42 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 283 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 358 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 803 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.