607 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 93 m² · constr. 1957 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987594908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
91025987594908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 316 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 364 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 286 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 250 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 661 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 236 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 486 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 188 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 400 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 313 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 132 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 259 730 $ Poids 72 % |
| 9 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 235 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 633 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 121 $ Poids 70 % |
| 11 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 674 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −9 042 $ | 174 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 695 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 001 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.