675 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987595009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
91025987595009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 419 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 292 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 184 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 234 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 531 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 256 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 232 850 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 239 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 460 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 319 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 755 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 289 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 174 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 265 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 635 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.