657 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 82,4 m² · constr. 1954 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987595237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
91025987595237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 401 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 265 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 670 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 160 $ Poids 81 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 666 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 211 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 209 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 335 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 812 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 217 935 $ Poids 72 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 719 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 441 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 292 004 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 365 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 147 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 413 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 957 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 299 611 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.