651 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 84,3 m² · constr. 1955 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987595335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
91025987595335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 50 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 393 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 301 $ Poids 82 % |
| 3 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 215 012 $ Poids 79 % |
| 4 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 687 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 472 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 705 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 433 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 592 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 797 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 221 504 $ Poids 72 % |
| 9 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 149 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 312 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 974 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 303 402 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.