640 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987595827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
91025987595827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 253 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 109 $ Poids 89 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 373 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 255 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 469 $ Poids 80 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 686 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 248 391 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 74 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 241 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 762 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 392 127 $ Poids 74 % |
| 8 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 63 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 734 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 829 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 025 $ Poids 71 % |
| 11 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 869 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 256 622 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.