700 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987596107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
91025987596107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 497 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 292 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 235 697 $ Poids 79 % |
| 4 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 533 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 968 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 607 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 233 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 703 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 289 300 $ Poids 76 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 424 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 337 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 246 956 $ Poids 73 % |
| 11 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 527 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 220 961 $ Poids 72 % |
| 12 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 254 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 265 579 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.