682 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987596335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91025987596335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 098 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 265 520 $ Poids 86 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 681 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 372 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 739 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 300 572 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 247 293 $ Poids 76 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 255 996 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 477 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 303 626 $ Poids 75 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 562 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 227 997 $ Poids 74 % |
| 11 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 63 108 $ Poids 72 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 747 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.