658 Rue SIMARD · Roberval
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987596660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
91025987596660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 530 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 268 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 577 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 376 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 688 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 246 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 793 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 304 288 $ Poids 74 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 389 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 249 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 776 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 63 844 $ Poids 73 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 258 973 $ Poids 72 % |
| 12 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 613 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 230 317 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.