492 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 159 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987597081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
91025987597081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 414 $ Poids 88 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 362 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 639 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 263 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 679 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 297 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 368 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 253 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 245 368 $ Poids 77 % |
| 9 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 496 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 158 $ Poids 76 % |
| 10 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 62 475 $ Poids 75 % |
| 11 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 526 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 301 077 $ Poids 72 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 755 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 385 633 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.