471 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987597439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
91025987597439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 449 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 515 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 314 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 612 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 398 861 $ Poids 82 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 639 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 67 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 324 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 495 $ Poids 75 % |
| 8 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 826 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 407 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 804 $ Poids 69 % |
| 11 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 322 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.