745 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 158 m² · constr. 1948 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 181 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987598434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
91025987598434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 61 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 605 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 180 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 831 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 420 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 440 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 559 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 193 $ Poids 51 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 445 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 257 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 968 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 204 $ Poids 43 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 340 540 $ Poids 38 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 568 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 487 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 445 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 204 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 486 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 337 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 144 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 333 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.