451 Avenue ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 112,8 m² · constr. 1960 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987598661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
91025987598661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 529 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 311 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 477 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 646 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 997 $ Poids 77 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 647 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 395 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 66 976 $ Poids 74 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 820 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 408 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 839 $ Poids 69 % |
| 9 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 253 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 873 $ Poids 66 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 899 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 027 $ Poids 64 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 862 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 415 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.