744 Rue ROLAND · Roberval
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 73,3 m² · constr. 1972 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987598807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
91025987598807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Plante, Roberval 2026-02-06 · 230 m · Vendu 235 000 $ (3 513 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 829 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 209 975 $ Poids 69 % |
| 3 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 196 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 219 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 647 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 174 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 852 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 297 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 177 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 614, avenue Gilles-Vigneault, Roberval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 318 077 $ Poids 53 % |
| 9 | 1068, rue Collard, Roberval 2026-01-22 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 1071, rue Tremblay, Roberval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 057 $ Poids 51 % |
| 11 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 845 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 308 494 $ Poids 49 % |
| 12 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 225 341 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.