767-769 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 114,4 m² · constr. 1957 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987599948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
91025987599948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 310 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 559 $ Poids 75 % |
| 3 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 890 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 641 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 374 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 646 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 270 106 $ Poids 63 % |
| 12 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 487 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 252 073 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.