218 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 1 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987600103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
91025987600103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 83 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 394 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 101 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 76 356 $ Poids 87 % |
| 3 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 424 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 483 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 363 196 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 714 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 729 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 769 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 483 729 $ Poids 75 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 109 $ Poids 75 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 506 950 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.