202 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 145,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987600734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
91025987600734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 589 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 406 662 $ Poids 78 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 778 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 068 $ Poids 64 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 759 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 885 $ Poids 47 % |
| 5 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 189 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 992 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 663 307 $ Poids 37 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 806 $ Poids 37 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 272 $ Poids 37 % |
| 9 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 352 $ Poids 35 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 306 $ Poids 34 % |
| 11 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 245 $ Poids 32 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 673 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.