734 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987601094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
91025987601094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 405 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 328 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 385 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −350 $ | 68 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 300 251 $ Poids 86 % |
| 4 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 27 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 66 468 $ Poids 85 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 537 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 316 145 $ Poids 82 % |
| 6 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 654 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 278 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 629 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 258 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 407 330 $ Poids 74 % |
| 9 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 492 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 865 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 401 555 $ Poids 68 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 199 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 371 708 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.