721 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987601279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
91025987601279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 372 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 637 $ Poids 91 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 486 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 75 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 68 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 578 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 269 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 371 401 $ Poids 84 % |
| 6 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 385 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 341 799 $ Poids 80 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 004 $ Poids 78 % |
| 8 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 783 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 796 $ Poids 74 % |
| 10 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 619 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 289 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 857 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 387 203 $ Poids 71 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 487 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 329 339 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.