704 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 211 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987601725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
91025987601725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 76 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 432 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 339 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 323 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 377 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 90 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 70 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 635 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 076 $ Poids 76 % |
| 8 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 342 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 347 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 394 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 318 564 $ Poids 71 % |
| 11 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 293 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 858 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 424 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.