184 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 132 m² · constr. 2012 · terrain 1 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987610545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
91025987610545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 748 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 238 $ Poids 65 % |
| 2 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 340 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 660 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 440 153 $ Poids 64 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 556 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 738 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 979 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 624 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 839 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 418 678 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 503 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 587 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 390 196 $ Poids 49 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 869 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 451 352 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.