684 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987611135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
91025987611135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 46 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 99 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 348 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 307 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 541 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 273 826 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 211 $ Poids 83 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 651 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 233 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 296 082 $ Poids 80 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 261 745 $ Poids 78 % |
| 9 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 320 254 $ Poids 78 % |
| 10 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 146 $ Poids 78 % |
| 11 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 618 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 018 $ Poids 77 % |
| 12 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 278 670 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.