654 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 173 m² · constr. 1980 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987611755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
91025987611755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 686 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 386 723 $ Poids 70 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 281 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 551 $ Poids 52 % |
| 3 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 681 m · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 392 706 $ Poids 36 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 512 877 $ Poids 25 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 262 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 655 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 398 643 $ Poids 24 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 798 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 397 460 $ Poids 22 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 448 181 $ Poids 22 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 743 $ Poids 21 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 686 m · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 353 446 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.