644 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987611955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
91025987611955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 219 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 313 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 50 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 361 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 266 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 473 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 278 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 237 640 $ Poids 84 % |
| 6 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 242 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 235 058 $ Poids 81 % |
| 7 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 301 451 $ Poids 81 % |
| 8 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 283 251 $ Poids 80 % |
| 9 | 487, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-03 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 477 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 360 752 $ Poids 77 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 621 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 285 942 $ Poids 77 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 704 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.