685 Avenue VILLENEUVE · Roberval
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987612140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
91025987612140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 320 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 535 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 271 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 308 394 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 292 758 $ Poids 84 % |
| 5 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 86 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 362 330 $ Poids 82 % |
| 6 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 288 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −350 $ | 67 387 $ Poids 81 % |
| 7 | 997, rue Leclerc, Roberval 2026-06-01 · 625 m · Vendu 215 000 $ (2 373 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 242 519 $ Poids 80 % |
| 8 | 962, rue Lalancette, Roberval 2026-05-12 · 518 m · Vendu 261 000 $ (2 976 $/m²) 87,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 284 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 239 980 $ Poids 78 % |
| 10 | 1027, rue Collard, Roberval 2026-05-15 · 709 m · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 157 $ Poids 78 % |
| 11 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 146 m · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 65 024 $ Poids 75 % |
| 12 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 296 690 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.