1221 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
825 900 $
Autre · terrain 47 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 076,1 m²
Frontage
200,5 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
11 644 000 $
Rôle antérieur 10 661 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987618998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
34
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 708 700 $
Valeur bâtiment
8 935 300 $
Rôle antérieur
10 661 000 $
ID provincial
91025987618998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Leclerc, Roberval 2026-06-22 · 376 m · Vendu 291 553 $ (3 402 $/m²) 85,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 448 m · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 367 m · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 63 % |
| 5 | 1395, boul Olivier-Vien, Roberval 2026-07-03 · 478 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1044, rue Leclerc, Roberval 2026-06-05 · 484 m · Vendu 291 000 $ (3 536 $/m²) 82,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 669 $ Poids 62 % |
| 7 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 485 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 529 m · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 61 % |
| 10 | 1092, rue Collard, Roberval 2026-02-25 · 414 m · Vendu 252 000 $ (2 972 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 264, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-24 · 560 m · Vendu 75 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 145 m · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.