176 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 284,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987620025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
91025987620025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 438 m · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 074 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 401 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +98 326 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 730 396 $ Poids 38 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 672 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 459 042 $ Poids 32 % |
| 4 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 376 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 473 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +77 450 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 385 $ Poids 8 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 731 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +70 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 493 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 606 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +65 073 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 454 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 279 $ Poids 3 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 902 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 562 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +275 809 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 632 527 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.