172 Rue MOREAU · Roberval
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 188 m² · constr. 2013 · terrain 1 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
987620254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
91025987620254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 427 m · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 591 995 $ Poids 61 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 392 m · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 224 $ Poids 56 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 585 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 498 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 578 $ Poids 33 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 707 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 627 $ Poids 32 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 286 $ Poids 24 % |
| 7 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 892 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 607 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 382 058 $ Poids 22 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 890 $ Poids 21 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 294 m · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 557 586 $ Poids 20 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 876 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 901 $ Poids 20 % |
| 12 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 700 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.